Projekt-
kalkulationen

Projektkalkulationen können in der Immobilienbewertung in vielfältiger Weise eingesetzt werden und gehören zum Handwerk echter Bewertungs-Spezialisten. Zum einen zählen die „deduktive Bodenwertermittlung“ sowie „Residualwertermittlung im Hochbau“ zu den nicht normierten Verfahren gem. ImmoWertV, im Besonderen aber sind diese Verfahren gerade für die Projektentwicklungsgrundstücke die eigentliche Methode der Wahl / der Marktteilnehmer in der Beurteilung des Verkehrs- und Marktwertes eines Grundstücks bzw. Grundstücks- mit Projektidee / Potentialstudie.

Im Rahmen einer detaillierten Projektkalkulation können die Projekt- und Grundstücksmerkmale kalkulatorisch transparent in relevanter Höhe dargestellt und verarbeitet werden, so dass die individuellen Merkmale eines Projektes marktgerecht berücksichtigt werden. Dies gilt für Projektentwicklungen im Hochbau mit den wesentlichen Parametern der vermarktbaren Flächen und Einheiten mit erzielbaren (Prognose) Mieten und Verkaufspreisen sowie der Baukosten, Baunebenkosten, Zwischenfinanzierungskosten, den Chancen und Risiken und den Kosten des Grunderwerbs als auch für Baulandentwicklungen mit den Themen Nettobauland, der unrentierlichen Flächenbereiche, Herstellungskosten für innere Erschließung und Grünflächen, Baugrund, Altlasten, Kampfmittel sowie den Entwicklungszeitraum.

Projektkalkulationen sind die Methode der Wahl für Bewertungen bei Vorhaben und dienen hierbei häufig als Übersetzungen zwischen den Projektbeteiligten. Die Methoden sind mathematisch mit einer sehr hohen Sensibilität behaftet und bedürfen in der Anwendung langjähriger Erfahrung sowie einer hohen fachlichen Eignung. Vielfach sind relevante Kalkulationsdaten nicht oder nur eingeschränkt öffentlich zugänglich und müssen durch fortlaufende Einbindung der Gutachter in bestehende Projekte erworben /aufrechterhalten werden. Aus diesen Gründen sind Projektkalkulationen zwar methodisch einfach zu erlernen, sollten in der Anwendung jedoch nur von Spezialisten mit entsprechender Erfahrung, Qualifikation und Talent umgesetzt werden. I. d. Regel kann die Qualifikation hierbei nur über Referenzen nachgewiesen werden.

Die Gutachter der recapXX - insbesondere Herr Alexander Raetz-Weber - verfügen aufgrund ihres Werdegangs über umfangreiche Kenntnisse in diesem Spezialgebiet (u. a. nahezu alle innerstädtischen Quartiere / ehem. Güterbahnhöfe und Bahn-Aufweitungsflächen, Zechenbrachen, militärische Konversionsflächen, ehem. Sportplatzanlagen in NRW sowie vielfach bundesweit) und sind fortlaufend mit Projektkalkulationen beauftragt.